L’Hospitalet viu un nou ‘boom’ immobiliari. A peu de carrer, les grues assenyalen els enderrocs i les noves construccions. Edificis històrics, alguns conjunts patrimonials i solars han canviat en els darrers mesos per donar lloc a una imatge de ciutat en construcció. Així ho confirmen les dades: el primer trimestre del 2021 es va batre el rècord històric de construcció de nous habitatges dels últims 20 anys.
En augment i pujant
Fins a 541 habitatges es van començar a construir entre gener i març del 2021. Unes obres de rècord que, segons les estadístiques de construcció i mercat immobiliari publicades per la Generalitat de Catalunya, formen part de la pujada del totxo que es viu a la ciutat des de 2016. En els darrers cinc anys s’han començat a construir 3.259 habitatges, mil pisos més que en pràcticament tota la dècada anterior, marcada per la gran crisi econòmica.
Aquesta dinàmica no s’ha vist afectada per la pandèmia, i de fet, només es podria veure interrompuda per una fractura econòmica important. Bona part d’aquests habitatges que s’havien començat a construir ja han estat enllestits i han entrat a formar part del mercat immobiliari: de nou es baten rècords 765 pisos acabats el 2021 i 560 el 2020. Un volum d’habitatges nous que no es veia des de 2008.
A l’Hospitalet, la covid-19 s’ha deixat sentir en el món de la construcció d’una manera molt diferent que a la mitjana de municipis catalans. Segons dades del Servei d’estudis i documentació d’habitatge de la Generalitat, l’any 2020 la construcció de nous habitatges va caure el 21,7% al territori català. Una caiguda en picat que contrasta amb l’increment del 13,58% a l’Hospitalet.
Cap a una nova bombolla immobiliària
Juntament amb les construccions, els preus dels habitatges no han parat de créixer. En només 5 anys, el preu mitjà d’un pis nou a l’Hospitalet ha crescut un 35%: de 166.900 a 257.000 euros, segons dades d’Habitatge. Una pujada tan gran que ha generat un efecte crida en la pujada dels preus de l’habitatge usat, que ha pujat un 28,2% en el mateix període.
Amb un parc d’habitatges de compra absolutament disparat, on el preu del metre quadrat sobrepassa els 3.300 euros, un pis de segona mà el 2021 val -de mitjana- pràcticament el mateix que un pis nou fa només cinc anys.
La zona sud, la més afectada
Santa Eulàlia, Sant Josep i el Centre són els barris més afectats, segons reflecteixen les dades de llicències de construcció de l’any passat, publicades a l’anuari estadístic municipal. Sobretot pel que fa a l’obra nova. Collblanc i la Torrassa acumulen un major nombre d'habitatges en rehabilitació.
El creixement del totxo no s’ha limitat només als edificis. Segons dades de l’Instituto Nacional de Estadística (INE), el nombre d’empreses de l’àmbit immobiliari amb seu a l’Hospitalet ha augmentat més del 30% en una dècada, arribant a les 774 actuals, mentre que les empreses de la construcció arriben a ser 1.900 al municipi, creixent el 12% en 10 anys.
